Giriş
Bir binanın altında 10 metrekarelik bir dükkan ile küçük bir meskenin sahibiyim. Meskenle işyeri arasındaki duvar kaldırılmış, alan genişletilmiş ve bu yer işyeri olarak kullanılıyor. Kat sahipleri buna karşı çıkıyor. Şimdi binanın yıkılıp yeniden yapılması gündemde. Ben binanın altına işyeri yapılıp bana verilmesini istiyorum, kat malikleri ise bana dairenin parasını verip ayırmak istiyor. Buna hakları var mı? O.B.
[[HAFTAYA]]
Önce meskeni işyerine çevirmeniz konusunu bir konuşalım. Bir bağımsız bölüm tapuda mesken olarak görülüyor ise bu yer işyerine dönüştürülemez. İşyerine dönüştürmek için tüm kat maliklerinin kabulü gerekir. Tek başınıza bir meskeni işyerine çeviremezsiniz. Çevirdiğiniz hallerde kat maliklerinden herhangi birinin mahkemeye başvurması halinde bu yer tekrar meskene çevrilebilir. Bugüne kadar sizin binada böyle bir talep olmadığı için siz meskeni işyeri olarak kullanmışsınız. Ancak bugün bina yıkılıp yeniden inşaat yapılacak ise siz bu yerin işyeri olduğunu ileri sürüp buna eşdeğer bir işyeri isteyemezsiniz. Tabii sözüm 10 metrekarelik küçük işyerinin dışında, mesken olan bölüm için. Küçük işyeri için ise elbette pazarlık payınız var. Bir bina yıkılıp yeniden yapılacak ise tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması gerekir. Bu nedenle sizin de elbette söz hakkınız var. Ancak bu hakkınızı kullanırken makul taleplerle pazarlığa oturmalısınız. Aksi halde bir menfaat sağlayamazsınız. Tabii ki öncelikle mesken olan bölümü halen işyeri olarak pazarlık konusu yapamazsınız, zira yapılan bu iş yasa dışı bir iştir ve iddianız kabul görmeyecektir.
